摘要：

在南京，新小区是否自带装修一直是购房者关注的焦点。随着房地产市场的不断发展和政策的调整，这一情况也在发生变化。自2020年8月14日起，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设...

在南京，新小区是否自带装修一直是购房者关注的焦点。随着房地产市场的不断发展和政策的调整，这一情况也在发生变化。

自2020年8月14日起，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。该通知明确要求，凡是适用该通知的地块，在土地出让合同约定全装修交付的，房地产开发企业均应提供全装修方案；同时，在全装修基础上，房地产开发企业还可提供商品住宅升级装修方案供购房者选择。这意味着，在南京的新小区中，购房者有了更多关于装修的选择权。

然而，尽管政策给予了购房者选择的权利，但实际操作中仍存在一些问题。部分开发商为了追求利润最大化，可能会采取一些手段来强制或诱导购房者选择升级装修包。比如，有的项目会将购房资格与购买升级装修包挂钩，或者提高不购买升级装修包的首付比例等。这种行为无疑增加了购房者的经济负担，也引发了诸多争议。

从装修标准来看，南京对新建商品住房的全装修有明确的标准。全装修应当符合“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成”，具体包括给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位，厨卫基本设备配置到位并可正常使用，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到基本入住标准。全装修价格按房屋（整栋）建筑面积计算，不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

对于购房者而言，在选择带有全装修或升级装修的新小区时，需要仔细了解相关政策和合同条款，确保自己的权益得到保障。一方面，要关注装修方案中的装修设计图、采用的主要装修材料和设施设备的品牌、型号、材质、产地等内容；另一方面，要查询装修价格评估报告，了解装修价格构成。

总之，南京新小区的装修情况因项目而异，购房者在做出选择时需谨慎考虑，充分了解相关信息，以保障自己的合法权益，实现安心购房的目标。