摘要：

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在房产租赁市场中，常?；嵊龅秸庋桓鑫侍猓撼鲎夥孔右茸靶蘼?？这看似简单的问题，实则涉及到多方面的考量，其中合法性更是不容忽视的关键。

从法律层面来看，并没有绝对的规定要求出租房屋必须先进行装修。房东完全有权根据自身意愿和实际情况决定房屋的出租状态。如果房东选择出租毛坯房，只要房屋的基本结构安全，符合居住的卫生、安全等基本条件，这种出租行为是合法的。例如，在一些城市的老旧小区，部分房东将未装修的房屋出租给外来务工人员或对居住条件要求不高的租客，双方签订租赁合同，明确房屋现状与租金标准，这种租赁关系受到法律?；?。

然而，当涉及到装修时，情况就变得复杂起来。若房东在未经租客同意的情况下，擅自对已出租的房屋进行大规模装修，改变房屋原有布局、结构或设施，可能会侵犯租客的合法权益。比如，租客租赁房屋用于居住，房东却在租赁期间私自拆除房间内的隔断墙，影响租客的正常生活与隐私，这就可能构成违约，租客有权依据租赁合同要求房东承担违约责任，甚至解除合同。

相反，若房东与租客在租赁合同中明确约定了装修事宜，如房东承担装修费用以提升房屋品质并适当提高租金，或者租客获得房东许可后自行装修并承担费用，这种情况下的装修行为则是合法且合理的。这不仅能满足不同租客的多样化需求，也有助于房屋更好地出租与维护。

对于房东而言，是否先装修再出租需要综合考虑成本、市场需求与法律风险。装修后的房屋往往能吸引更多追求高品质居住环境的租客，租金定价也可能更高，但装修成本与时间投入较大。若不装修出租，虽然节省了前期投入，但可能面临租客少、空置期长等问题。

总之，出租房子先装修与否并无固定的法律判定，关键在于遵循法律法规，尊重租客权益，在租赁合同中明确双方权利义务，如此才能确保房屋租赁行为合法合规，实现房东与租客的双赢。