摘要：

今天给各位分享房屋有问题物业公司的知识，其中也会对房屋有问题是否找物业进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！商品房出现质量问题物业应不应该管商品房出现质量问题的，业...

今天给各位分享房屋有问题物业公司的知识，其中也会对房屋有问题是否找物业进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

商品房出现质量问题物业应不应该管

商品房出现质量问题的，业主不能拒交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。

【法律依据】

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

房子漏水可以找物业吗

当然可以。当然，屋顶漏水可以找物业。屋顶漏水可能是因为地板本身质量问题，或者是地板上的一些管道接口问题，也可能是楼上住户装修有问题。原因是什么？应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司的责任。

楼上住户装修有问题，物业公司会监督楼上住户维修，或者楼上住户出钱，物业公司维修。如果是楼板或者楼板上的管线问题，由物业公司维修，钱从楼房专项维修资金中提取。

楼上漏水可以找物业吗？

二、屋顶漏水物业不管怎么办？

只要房子在保修期内，就可以找开发商协商，要求他们维修甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修复达成一致，可以先自行修复，修复完成后再起诉开发商要求赔偿。

交付时会有，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体为:屋面防水3年；墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、天花板抹灰层脱落1年；门窗开裂、五金零件损坏1年；地面空裂，大面积扬沙1年；管道堵塞2个月；1供热、供冷系统及设备的采暖期或供冷期；卫生洁具1年；照明和电气开关6个月。

保修期从开发商向买受人交付房屋之日起算。办理房屋交付验收时，必须有买受人签字确认房屋设施设备正常使用。

屋顶漏水，一方面是因为房屋质量不达标，通常是因为内置水管破裂或损坏，导致漏水，另一方面是因为楼上业主操作不正确，导致漏水。不管是什么原因，我们必须找到解决屋顶漏水的办法。

3.楼上漏水可以报警吗？

楼上漏水不能报警。楼上漏水是小区纠纷，可以先找物业公司。如果物业公司解决不了，可以找社区居委会调解委员会。同时留下录音录像证据，漏水造成损失的证据。如果维权没有效果，最好向法院起诉，要求停止侵权，赔偿损失。楼上漏水不归公安机关管辖，不应该浪费司法资源。

以上是关于楼上漏水的相关内容，由法制快报边肖为大家整理。综上，我们知道楼上漏水可以找物业公司，也可以和楼上业主协商解决。如果还有其他问题，也可以咨询法律快报。

房屋质量问题怎么起诉物业和开发商

一、房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商协商让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。 二、什么样的问题属于房屋质量问题

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。 三、房屋质量问题如何投诉

(一)找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系?？⑸套魑唐贩康纳毯拖凵?，对商品房质量承担最终责任?？⑸逃牍悍空叩闹柿抗叵低ü渡唐贩抗合贤泛汀渡唐贩孔≌柿勘Ｖな椤防丛际绻悍空咭蛑柿课侍庖笈獬ニ鹗?，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

房屋作为商品的一种，和其他商品一样，作为销售方的开发商也需要承担保修义务。但是这个保修义务并不是无期限的，根据相关的法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》?！蹲≌柿勘Ｖな椤肥欠康夭⑵笠刀运凵唐贩砍械Ｖ柿吭鹑蔚姆晌募渲杏Φ绷忻鞴こ讨柿考喽降ノ缓搜榈闹柿康燃?、保修范围、保修期和保修单位等内容?？⑸逃Π础蹲≌柿勘Ｖな椤返脑级ǎ械１Ｐ拊鹑?。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为两个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期，业主可与物业公司协商维修事宜，但需自己承担维修费用。

房屋质量有问题物业有没有责任

房屋质量与物业公司一般是没有责任的，房屋在保修期内的，房屋所有人可以要求施工单位承担维修的责任。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。

房屋漏水物业不解决怎么办

房屋漏水物业不解决时的方法：

1、房屋漏水可能属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任，如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。

如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉。

2、只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。如果房子超过了保修期，就需要业主自己解决了。但是物业收了业主的维修基金，所以大部分情况下，物业是需要对房屋漏水情况进行修理的。

3、漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

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