摘要：

今天给各位分享投资写字楼怎么样的知识，其中也会对投资写字楼的利与弊投资回报率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！写字楼为什么不适合投资?写字楼投资价值分析。写字楼...

今天给各位分享投资写字楼怎么样的知识，其中也会对投资写字楼的利与弊投资回报率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

写字楼为什么不适合投资?写字楼投资价值分析。

写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。

其次，商业地产贷款时的首付低至50%，而昆明这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于投资者而言，投资写字楼成本要比住宅高很多。

写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。

写字楼是值得投资的。写字楼属于商业地产的一种，对于普通个人投资者而言购置一处办公物业的门槛较高，资金量偏大。所以要对投资写字楼的平均收益率有个大概的了解。

写字楼租赁中心哪家性价比高？

写字楼出租比较好的平台有：房天下、百姓、58同城、Q房网、秒租等。

CBD小型办公室出租比较好的平台推荐：房天下、58同城、京楼网、好租网、点点租。

创富港和雷格斯。创富港在深圳等各区均有深圳办公室出租平台，租期灵活，可注册，10~60平米自选办公空间，性价比高，配套齐全，拎包即可入驻，满足对深圳办公室出租平台的需求。

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如何投资写字楼

配套“锦上添花”写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间做到无后顾之忧，稳军心，提士气。

首先，地理位置条件好。重庆国际都会位于两江新区新牌坊嘉州商圈，重庆北部城市核心，红锦大道西侧，堪称重庆之门户所在。

要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。

预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：写字楼投资价值估算一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。

第一，做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估，对地产市场进行市场分析，避免盲目的投资；第二，选择好房地产投资的品种。目前?？梢怨└鋈私型蹲实姆康夭分种饕猩唐獭⑿醋致?、住宅等。

有没有投资过写字楼的?前景如何?

写字楼总价高、一次性投入大，好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)。且租客多为中小型企业，租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。

以传统金融机构为代表的金融业承租面积最多，倾向于租赁或购买优质剪辑写字楼来彰显企业竞争力。

现在投资企业办公楼利润低薄，企业办公楼不值得投资投资企业办公楼换作以前可能是投资界的香饽饽，但是现在不建议投资企业写字楼，因为现在投资企业办公楼很难获得很丰厚的回报，具体理由有以下三种。

投资写字楼有着较高的回报率，但也有很大的投资风险，投资门槛较高，个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

投资小面积写字楼好不好

写字楼100平米算是小面积的办公室，小面积办公室在市场上相较于大户型办公室要好租，租小户型办公室的公司多为创业型公司或是某公司分部，100平米的办公室较容易出手，投资成本相较大面积的较低，希望以上对你有所帮助。

现在很多人都选择去投资商务写字楼了，一方面短线投资拿去租赁很可观，另一方面长期的话翡翠天地在市中心，它配套都不错，买来长线升值肯定没问题。潜力挺大的，推荐你去实地看看。

写字楼是值得投资的。写字楼属于商业地产的一种，对于普通个人投资者而言购置一处办公物业的门槛较高，资金量偏大。所以要对投资写字楼的平均收益率有个大概的了解。

写字楼就不同，只要地段好根本不愁找不到公司来租，反而各公司会主动来找你，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。

往往地段好的住宅小区可能几年就升值好几倍，但是企业办公楼由于已经饱和，所以它的升值潜力就比较慢，因此，不建议投资企业办公楼，资金回报率比较低。综上：投资企业办公楼利润低，不建议投资，可选择其他投资赛道。

写字楼和住宅投资对比

1、这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。

2、总体上来说，写字楼底层商铺可能比住宅底层商铺更具投资价值。

3、投资写字楼的回报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。

4、我觉得还是投资写字楼好，风险比较小，楼市太多泡沫。目前，广州珠江新城写字楼市场火热，尤其是高端优质的超甲级写字楼已成为当下投资聚焦。

5、投资写字楼收益主要来自收取租金，而投资住宅的主要收益来自房价上涨带来的交易差价，毕竟房价可能在几年时间内飙升，但写字楼售价上升一直是平稳的。

6、金额投入相对较少，二套房可以首付50%；住宅需求较大，比较容易出手，折现快；劣势为：税费较高，目前二手住宅交易要依评估价过户；政府对住宅投资政策打压不放松；住宅租金回报率不高。

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