摘要：

住宅楼物业费收入怎么算物业费是住宅楼维护管理所需要的费用，也是由业主支付的一项费用，用于维修、保养、保险、安全等各项服务的提供。那么，住宅楼物业费收入是怎样计算的呢？一、收入来源住宅楼物业费的收入主要...

住宅楼物业费收入怎么算

物业费是住宅楼维护管理所需要的费用，也是由业主支付的一项费用，用于维修、保养、保险、安全等各项服务的提供。那么，住宅楼物业费收入是怎样计算的呢？

一、收入来源

住宅楼物业费的收入主要来自于业主的缴纳，通常按照每平方米的面积定额收费。这样的收费方式相对公平，能够根据业主使用的面积来计算费用，也避免了无用面积的浪费。

二、费用计算方式

1.固定费用

住宅楼物业费中的固定费用是指每个单元的基本费用，通常由小区管理公司或物业管理处根据实际情况定额制定。固定费用包括物业公司员工的工资、公共设备的维护费用、卫生保洁费用等。

2.变动费用

住宅楼物业费中的变动费用是指根据业主的使用面积来计算的费用，通常以每平方米每月的费用为标准。变动费用包括水电费、空调费、绿化养护费等，这些费用是根据业主的实际使用情况而定的。

三、其他收入

除了业主缴纳的物业费之外，物业公司还可以通过其他方式获得收入，如广告费、租金收入等。物业公司可以将小区内的公共场所出租给商家或个人，作为广告位或商铺使用，从而获得额外的收入。

四、物业费收入的问题和解决方法

在计算物业费收入时，可能会遇到一些问题，如业主的缴费意识不强、拖欠物业费等。为了解决这些问题，物业公司可以采取以下措施：

1.加强宣传教育

物业公司可以通过小区内的公告栏、微信群等渠道，加强物业费缴纳的宣传教育，提高业主的缴费意识和遵守规定的意识。

2.建立健全制度

物业公司可以建立健全物业费收费制度，明确每个业主的缴费义务和缴费方式，同时建立完善的催缴机制。

3.加强管理

物业公司应加强对业主的管理，及时跟进业主的缴费情况，并及时处理拖欠物业费的问题。

综上所述，住宅楼物业费的收入是通过业主的缴纳来获得的，主要包括固定费用和变动费用。在计算物业费收入时，物业公司需要解决业主缴费意识不强、拖欠物业费等问题，通过加强宣传教育、建立健全制度和加强管理等措施，确保物业费的正常收取。