摘要：

你关注的问题：1、买房首套房怎么认定2、首套房应该怎么来认定3、怎么能算首套房4、首套房的定义5、首套房如何认定买房首套房怎么认定1、全款购买过一套房子，再贷款买房的，...

你关注的问题：

• 1、买房首套房怎么认定
• 2、首套房应该怎么来认定
• 3、怎么能算首套房
• 4、首套房的定义
• 5、首套房如何认定

买房首套房怎么认定

1、全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

2、如何界定首套房？首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。

3、首套房标准认定贷款买过套房，商业贷款已经解决，然后再贷款买房子-第一套。贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的话，算首套房。因为贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房的话，算首套房。

5、首套房认定：①贷款购买过一套房，贷款已结清，再次贷款买房。②贷款购买过一套房，卖掉后房屋登记系统查询不到房产，银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房。③全款买过房，卖掉后房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

6、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房应该怎么来认定

全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算是首套。贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房算首套。已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。

由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。

所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。

如何认定首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

怎么能算首套房

法律分析：首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。

全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

首套房的定义

购买仅拥有的唯一住房。首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房，首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。

首套房指购买仅拥有一套住房。人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行还规定了买房人购买的首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

首套房的定义首套房是指买的第一套房子。第一套房的购买者，年龄必须在18岁以上，且其名下没有与他人合意的房屋，且其购买的房屋必须是一栋不大于90平方米的普通住宅。

首套房如何认定

全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

首套房认定。首套房是指购买仅拥有一套住房。如下：首套房指在购买该套房屋前，名下无其他房屋；农村自建房，不影响购买商品房首套房认定；购买首套房，应当符合年满18周岁、房屋面积在90平米下的普通住房。

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