摘要：

单位经适房土地性质是指单位经济适用住房所使用的土地的性质。单位经适房是指由国家或单位为符合条件的在岗职工及其配偶解决住房困难而建造的面向低中等收入职工的经济适用住房。单位经适房的土地性质对建筑物的用途...

单位经适房土地性质是指单位经济适用住房所使用的土地的性质。单位经适房是指由国家或单位为符合条件的在岗职工及其配偶解决住房困难而建造的面向低中等收入职工的经济适用住房。单位经适房的土地性质对建筑物的用途、产权和价格等方面有着重要的影响。

首先，单位经适房土地性质决定了建筑物的用途。按照我国法律法规的规定，单位经适房的土地性质多为非商业性用地，即用于进行居住和办公等非商业性目的。这是因为单位经适房是为了解决低中等收入职工的住房问题而建造的，其目的是提供基本的居住条件，而不是以商业性经营为目的。因此，单位经适房土地的非商业性性质决定了其不能用于商业用途，比如开办商铺、饭店等。

其次，单位经适房土地性质直接关系到产权归属。单位经适房的土地性质多为国有土地，即土地所有权归国家所有。这是因为单位经适房往往是由国家或单位出资建设的，土地使用权归国家或单位所有。住房的使用权归住户所有，但产权仍然归国家或单位所有。这种土地性质的设定，一方面保证了国家或单位的土地资源的有效利用，另一方面也保障了住户的住房权益。

最后，单位经适房土地性质对价格形成也有一定的影响。单位经适房的土地性质决定了其使用权的特殊性，即经适房使用权不能进行自由的买卖和转让。这意味着单位经适房的使用权相对有限，无法像商品房那样自由流转。因此，单位经适房一般比商品房的价格要低廉一些，符合低中等收入人群的购买能力。同时，由于单位经适房的产权仍然归国家或单位所有，其价格也受到一定的政府管理和监管。

综上所述，单位经适房土地性质是单位经济适用住房所使用的土地的性质，它对建筑物的用途、产权和价格等方面有着重要的影响。单位经适房的土地性质决定了其用于非商业性目的，土地所有权归国家或单位所有，使用权有一定的限制。了解和理解单位经适房土地性质的特点，能够更好地认识单位经适房的性质和特点，为相关政策的制定和住房市场的健康发展提供参考。