摘要：

你关注的问题：1、开发商选聘前期物业公司2、开发商是怎样选聘前期物业管理企业的3、新小区物业公司由谁决定4、开发商可以指定物业公司吗?5、开发商是怎样选聘前期物业管理企业的?...

你关注的问题：

• 1、开发商选聘前期物业公司
• 2、开发商是怎样选聘前期物业管理企业的
• 3、新小区物业公司由谁决定
• 4、开发商可以指定物业公司吗?
• 5、开发商是怎样选聘前期物业管理企业的?
• 6、物业公司由谁来选

开发商选聘前期物业公司

房地产开发商。房地产开发商负责首次选聘物业管理公司，因为房地产开发商是主要负责人，物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。

法律分析：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

开发商是怎样选聘前期物业管理企业的

法律分析：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

开发商是怎样选聘前期物业管理企业的早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。

公开招投标并未多负责，只是操作难度大?；旧峡扇啡峡⑸炭粗械哪羌椅镆倒?。当然，你也可以找家资力雄厚的代理公司，让他们操作即可。良好的物业管理应该是怎么样的房屋管理方面房子外观整洁，未违反私搭现象。

约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面：（1）选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。（2）选择管理规模较大的物业管理公司。（3）选择经营意识强的物业管理公司。

新小区物业公司由谁决定

1、法律分析：业主未入住之前的物业公司的选聘由建设单位决定，业主入住后物业服务公司的选聘和解雇由业主共同决定。

2、法律分析：新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。

3、小区物业是由开发商聘请的。根据查询盘楼网显示，小区物业是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了就可以接下这个小区的物业管理。

4、物业进驻小区由开发商决定。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。

5、物业公司是由社区主持，由小区居民投票选定的。如果大家认为物业公司不负责任，不作为不称职就可以召开物业委员会或居民大会更换物业公司，这些都是我国物业法规定的，为此，物业属于小区物业管理委员会部门管理。

6、选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

开发商可以指定物业公司吗?

不可以。根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

新小区物业公司的决定通常由以下主体决定： 开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。

开发商无权指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。

开发商是怎样选聘前期物业管理企业的?

1、法律分析：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

2、开发商是怎样选聘前期物业管理企业的早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。

3、良好的物业管理应该是怎么样的呢？接下来，就让我来为大家一一揭晓答案?？⑸萄≡袂捌谖镆档挠泄毓娑ㄒ怨椅曜迹⑸涛癖赝ü型侗昃龆ㄎ镆倒?。

物业公司由谁来选

房地产开发商。房地产开发商负责首次选聘物业管理公司，因为房地产开发商是主要负责人，物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。

业主有权选择物业公司。规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。如果小区物业管理不当，业主可以到消费者协会投诉该物业公司，保护自己的权益。

物业公司由谁来选 开发商无权指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。

因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。