摘要：

你关注的问题：1、拆迁房子估价2、摇号选房是怎么选的3、摇号选房的流程是什么?拆迁房子估价市场比较法（MarketComparisonApproach）：该方法是通过对类似房屋...

你关注的问题：

• 1、拆迁房子估价
• 2、摇号选房是怎么选的
• 3、摇号选房的流程是什么?

拆迁房子估价

市场比较法（Market Comparison Approach）：该方法是通过对类似房屋在市场上的销售价格进行比较来确定房屋的价值。评估人员会考虑类似房屋的位置、大小、年龄、建筑质量等因素，并参考最近的类似房屋交易价格来确定房屋的市场价值。

法律主观：年拆迁估价的方法主要有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。

咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

成本法：根据房屋建造或重建所需的成本来评估房屋价值。市场比较法：通过对相似房屋在市场上的交易价格进行比较来评估房屋价值。收益法：根据房屋的收益能力来评估房屋价值。

(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

摇号选房是怎么选的

在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。选房。在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。

摇号选房摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意：选房的时间是固定的，如果错过了这个时间就会视为放弃选房。

摇号买房的意思 摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

摇号选房的流程是什么?

1、在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证来摇号，充分体现了公平公正性，较大化?；す悍空呷ㄒ?。

2、购房者领取所选的房屋门牌号。购房者进行相关有效信息的登记。领取购房款项通知单。

3、第二种是采用电脑软件摇号：公证机构采用经检测合格的统一电脑软件进行摇号。摇号过程中要采取相应措施，确保电脑软件不存在人为控制的可能，保证摇号的公平性。一般是摇的选房的顺序号。

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