摘要：

你关注的问题：1、回迁房能出租吗?出租合同有法律效力吗2、租房子如何选择楼层3、如何购买回迁房,购买回迁房要注意哪些问题?4、在上海租老破小,怎样挑选性价比最高的?回迁房能出租...

你关注的问题：

• 1、回迁房能出租吗?出租合同有法律效力吗
• 2、租房子如何选择楼层
• 3、如何购买回迁房,购买回迁房要注意哪些问题?
• 4、在上海租老破小,怎样挑选性价比最高的?

回迁房能出租吗?出租合同有法律效力吗

1、回迁房合同受法律保护?；厍ǚ柯蚵艉贤芊杀；ぬ跫盒形司哂邢嘤Φ拿袷滦形芰?；当事人各方意思表示真实且一致；协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易?；厍ǚ棵挥蟹坎ぃ谢厍ǖ呐浠中托?，就可以进行租赁的，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。

3、回迁房合同有法律效益，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

4、回迁房没有房产证出租要办哪些手续各地对房屋租赁登记制度规定不同，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。在办理登记的时候需要填写相应的表格。

5、回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，例如（无产权的小产权）不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

6、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。但可以出租。有一种政府安置房，是政府所有，这种房就无法买卖和出租，只能用于本人的居住。

租房子如何选择楼层

租房子楼层讲究之尽量避开顶层顶层虽然有较好的日照和通风条件，但是顶楼也有很多不好的地方。首先处在顶楼在夏季会热，整个楼层吸收的热量在晚上慢慢释放出来，房间内会变的像蒸房一样。

在自己经济条件允许的情况下租步行楼3层或4层比较合适，楼层不算太高并且清静些。如租电梯楼8一13层较合适。这只是自己租楼的一点经验仅供参考。

所以一般这两层楼的房价会相对来说比较低一些。如何选择租房环境选择租房时，周边地区的空气好能清新一些，尤其要避开有污浊空气的地段。例如金山区多化工区，污染相对严重。

如何购买回迁房,购买回迁房要注意哪些问题?

查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。

．回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，若是房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

法律主观：(一)考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度房产证相对有些保障。(二)先租后买。

在上海租老破小,怎样挑选性价比最高的?

1、挑选合适的地段：不同地段的房租价格差别很大，要根据自己的需求和预算选择合适的地段。比如，城市中心区域的房租通常比较高，但交通、生活便利度也更高。3 /5 了解房源质量：在选房时，需要考虑房子的质量和装修情况。

2、要有耐心。租房是一个非?？佳槟托牡氖虑椋绕涫嵌杂谝恍└粘錾缁岬娜死此?，租房很容易听信中介的甜言蜜语而轻易的落入他们的圈套。要想租到性价比高的房子，我们要有足够的耐心，千万不能着急。

3、而对于低收入的年轻人来说，优先考虑个人房源，就是性价比最高的选择，就是需要自己多进行沟通和交流。

4、性价比大PK：市区“老破小”：地段好，升值潜力大。老房子质量也过硬，小区景观几乎没有。配套成熟，出行四通八达。上班近，买东西方便，市区就这点好！郊区“高大上”：房屋户型好、面积大住着舒服。

5、墙面粉刷（花费200-350元左右）要想花最少的钱来改造老破小公寓，那么最简单的方法就是对墙面进行粉刷。如果想要节约成本的话，不妨使用水性油漆来对墙面进行粉刷。

6、性价比最高笔记本电脑选购技巧注意各个配件的参数通常情况下，在选购一台笔记本时，要检测以下硬件参数：处理器、芯片组、内存、显卡、硬盘等。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。