摘要：

你关注的问题：1、混合小区是什么2、城镇混合住宅用地缺陷3、住宅与公寓混合的楼盘能买吗4、你好,我想请问房产证上面写着混合结构的房子能买吗?有什么弊端,太专业...5、城镇混...

你关注的问题：

• 1、混合小区是什么
• 2、城镇混合住宅用地缺陷
• 3、住宅与公寓混合的楼盘能买吗
• 4、你好,我想请问房产证上面写着混合结构的房子能买吗?有什么弊端,太专业...
• 5、城镇混合住宅和城镇住宅哪个更有好?

混合小区是什么

所以很多人也将洋房和小高层称为改善型住房，而且随着时间的推移，这种结合高层、小高层、洋房的混合型小区会越来越受到欢迎，甚至称为“主力军”。

互嵌式小区是指在一个大型的城市小区内部，设置多个小型的小区，各自独立管理，但彼此之间有交叉的通道和共同的服务设施，有利于小区居民的社区与邻里互动。互嵌式小区的特点 自主管理。

能买。住宅与公寓混合的楼盘是综合性小区，内部物业类型比较多样，商业配套较好，公寓与住宅是分开管理的，公寓不会影响到住宅，同时，商业性质的楼在后期用作商用，可以为小区增添很多商业方面的配套，便利性好。

商住混合指的是，比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅，土地性质也有可能是商住混合。在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。

“城镇混合住宅用地”是城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

城镇混合住宅用地缺陷

1、法律分析：土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为五十年。

2、这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳。

3、不限购在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。商住房不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

4、商住两用房的缺陷是有关于户籍的事项均不可处理，由于商办和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同，容积率、居住舒适度有区别。商办房不能办理户籍迁入，也就不具备子女入学等资格。

5、不过购买时也要看自建房是否为合法建筑，如今部分城镇地方都不审批新建自建房了，如果城镇住宅用地自建房没有办理审批手续，房主无法提供有效的证书，这类房屋建议大家不要购买。

6、混合住宅用地中，可以建设相应的商业用房及办公用房，具体应按照规划要求予以实施。 单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及办公用房是不能建设的。

住宅与公寓混合的楼盘能买吗

公寓和住宅一起的楼盘也是不错的，本质上就是一般的综合性小区，内部物业类型比较多样。这样的小区公寓和住宅是不会互相影响的，如果决定要买的话还是要事先了解一下产权年限，务必选择70年产权的住宅房。

同一个楼盘是会同时有公寓和住宅的，这种就是常见的混合项目，虽然是同一个项目，但是产权划分还是清楚的，公寓就是40年产权，住宅是70年产权，不会有混淆。

不值得买。商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。

大平层公寓值得买吗大平层公寓值得买吗大平层公寓值得买吗？这类公寓相当于高端公寓，而平层式在房地产行业一直升温，并持续流行。它有一个特点就是基本位于市中心，交通便利，商圈发达，所以受到很多高端人士的青睐。

住宅式公寓房能买。住宅式公寓产权年限70年，性质就是住宅，不过面积小一点，可以落户口，可以挂学区，可以做30年贷款。交易也只是正常的税费，水电气费都是民用。但一般来说都只通燃气，厨房比较简单直接就在进门的过道里。

你好,我想请问房产证上面写着混合结构的房子能买吗?有什么弊端,太专业...

1、适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。

2、可以买，砖混结构的多层现在还有许多?？蚣芙峁沟囊话闶歉卟慊蛘咝「卟恪７彩掠欣?，多层的土地证面积比高层大得多。多层过十几二十年后拆迁还能赔偿房子，高层的不会，开发商不会建一套补你一套的，亏死。

3、如果你买的房子是六层及其以下应该是砖混结构的。如果是多高层的，那么应该是钢混结构的。你可看看房子的图纸。如果是框架结构或是框架剪力墙结构那么就是钢混结构的。所以开发商是否违约还不好判断。

城镇混合住宅和城镇住宅哪个更有好?

法律分析：城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。

商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通住宅物业的收费标准；商办房契税等缴费标准不同于住宅，高于住宅的缴纳标准。

混合住宅用地中，可以建设相应的商业用房及办公用房，具体应按照规划要求予以实施。 单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及办公用房是不能建设的。

自然纯住宅比较适合居住老人孩子宅在家里的人，而商住比较适合年轻人、上班族，不爱做饭了，楼下就是小饭馆多方便。其实价格就说明了一切，越贵的房子，越好。同样地段，价格差不多的。

即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。砖混也有自己自身的优势，除了造价低之外，因为红砖具有调节空气湿度的作用，所以居住起来比混凝土住宅健。

因此与住宅房相比，商住两用房可能存在更稳定的升值空间。

关于城镇混合住宅好不好和城镇混合住宅用地有风险吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。