摘要：

你关注的问题：1、商住一体的房子可以买吗2、商住两用公寓楼值得购买吗3、商住两用房的利与弊4、北京二手房改造公司5、大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?商住一体...

你关注的问题：

• 1、商住一体的房子可以买吗
• 2、商住两用公寓楼值得购买吗
• 3、商住两用房的利与弊
• 4、北京二手房改造公司
• 5、大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?

商住一体的房子可以买吗

商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。

法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。

一些购买商住两用房人的心声是不建议购买的，这是为什么呢？商用两住房指的就是即使用来居住又是做生意的房子，听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。它所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。

商住两用公寓楼值得购买吗

1、商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。

2、可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。

3、不限购：商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。

4、公寓房不值得买。公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算。

5、北京的商住两用房可以买。商住两用房，可用于居住和商务办公，更适合一线城市的发展政策和年轻人的生活发展。目前北京大部分商住两用房都是民用水电，和普通住宅费用差不多。

6、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

商住两用房的利与弊

1、商住房的优缺点优点：低总价由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多)，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

2、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

3、商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

北京二手房改造公司

1、二手房改造公司有哪些，装修公司推荐广东顺德世筑名家建筑装修工程有限公司，其公司自成立以来一直致力于建筑装饰行业的发展，而且其公司以专业的设计，人性化的服务和高品质、环保的作品奉献于社会。

2、旧房改造比较好的装修公司有：今朝装饰 今朝装饰成立于1999年，专注于老房装修改造，在全国多地均有门店，是全国公认的老房翻新专家，制定了装修行业老房翻新标准白皮书。

3、二手房改造公司有什么业之峰业之峰成立于1997年，主要从事住宅建筑大型公共建筑的设计和施工。它是中国十大装配公司之一，也是中国建筑装饰协会在北京唯一的副总裁单位。龙发装饰龙发装饰属于中国500强企业。

4、二手房翻新装修哪家公司好今朝装饰今朝装饰是全国知名的老旧房专家，本身就是以专业的老旧房改造出名的，但现在今朝装饰也仅在太原、石家庄、西安、天津、合肥等地拥有五家直营分公司，而且性价比还很高。

5、其中，119800元全屋旧改套餐以及49800元厨卫空间焕新套餐，通过专业设计、专业施工、大牌品质和透明价格等优势，为消费者提供了一站式的服务，让旧家全屋和厨卫空间的改造变得更加便捷、高效。

大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?

所以就这点来说，纯住宅会更好一些。但是主要还是要看个人需求，如果不考虑上学、落户等问题的话，带底商楼盘是不错的选择。因为其生活方便度高，下楼就是各种商铺。

都好，只要住起来舒服。住综合体买东西就在家门口。纯住宅买东西可能要跑好远（市中心问题不大）。月星国际城、康龙国际广场、兴发广场这些综合体在宜昌比较有名。

对比纯住宅来说要高的多。比如商住房的契税只有3%一档，而住宅契税在1%-3%之间。住宅个税可以满五唯一减免，而商住房不免。假设200万购入的商住公寓，目前价格280万，增值了80万，交易税费就要交40万，几乎是涨幅的一半了。

隔音 普通小区，本身房子隔音就不好，以前的普通小区，楼上吃饭搬椅子的声音，都听得一清二楚；高档小区，房子用料扎实，房子隔音好，现在隔壁放家庭影院，邻居说声音大得耳朵都快震聋了，我们却一点都听不见。

纯住宅，就是没有商铺，全是住宅的小区。利弊吗，纯住宅一般位置比较安静的地方。而商住楼一般在繁华的要道。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。