摘要：

你关注的问题：1、什么是商住两用房2、怎么查该小区是商品房还是商住两用的3、商业办公房和商住两用房是怎么区分的4、商住两用房有什么区别什么是商住两用房1、商住两用房屋是一种综...

你关注的问题：

• 1、什么是商住两用房
• 2、怎么查该小区是商品房还是商住两用的
• 3、商业办公房和商住两用房是怎么区分的
• 4、商住两用房有什么区别

什么是商住两用房

1、商住两用房屋是一种综合性的房地产产品，它结合了商业和住宅两种功能。该类房屋一般底层或低几层作为商业用途，如开设商铺、购物中心、娱乐场所等，而上方楼层则作为住宅使用，如公寓、住宅等。这种房屋的出现，既满足了商业活动的需求，又满足了人们的居住需求。

2、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

3、含义不同：商住两用房一般指的是商、住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地，商住两用房的土地使用权年限一般是50年。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。用途不同：商住两用房可以用来注册公司，也可以居住或者办公。

怎么查该小区是商品房还是商住两用的

1、看商品房用地审批是，是商业还是住宅了。这样的一般是综合用地。现在像这样的一二楼是商场，楼上是住宅的项目，一般大城市都不批了。根据容积率和土地面积分别计算。既然做好分类，简单一加就行。

2、商品房通常是商住两用房，也就是说，它们既可以用于居住，也可以用于商业用途。而住宅房则是专门设计用于居住的房屋。其次，商品房通常比住宅房更加豪华和宽敞，因为它们需要满足商业用途的需求。此外，商品房的价格也通常比住宅房更高。

3、(3)社群安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用专案出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

4、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商业办公房和商住两用房是怎么区分的

使用质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户。办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层不同：商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

定义差异：商住两用房融合了居住与商业功能，适合居住者同时进行居住和商业活动。相反，办公楼专为商业活动设计，供机关、企业及事业单位的工作人员办公使用。 功能用途：商住两用房兼具居住和办公双重用途，而办公楼仅用于办公，不具备居住功能。

商住两用公寓和办公楼区别是商住两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是办公楼是不能住人的。

商住两用房有什么区别

1、商住两用的房子和住宅的差别商住两用的房子和住宅的差别：房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。入籍和学历，商住两房：不能户口登记，不能学区派位。一般住房：可申请入园及参加学区牌。

2、商住两用房和普通住宅有哪些区别？产权年限 前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。户口 前者不能落户口，后者可以落户。

3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。未来使用费用不确定：商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

4、法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

5、商住两用房和住宅的区别：土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

6、贷款条件的限制商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

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